Estimation théorique
Avenue Leonard de Vinci,34970 Lattes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Leonard de Vinci,34970-Lattes indique un avis de valeur compris entre 469.000€ et 529.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.690€ et 5.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-04-15 | 24 | RUE PASIPHAE | 4 | 92 | 224 | 429710€ | 4671€ |
2021-04-23 | 4 | RUE MINOS | 3 | 76 | 201 | 340000€ | 4474€ |
2020-08-03 | 24 | RUE TOSCANE | 6 | 147 | 356 | 598100€ | 4069€ |
2023-01-11 | 20 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 506450€ | 5276€ |
2020-09-18 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 450640€ | 4694€ |
2021-10-05 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 460997€ | 4802€ |
2021-12-23 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 377000€ | 4143€ |
2021-06-29 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 450000€ | 3913€ |
2021-08-30 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 391970€ | 4307€ |
2020-01-17 | 614 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 467450€ | 4065€ |
2021-06-28 | 26 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 509900€ | 5311€ |
2020-02-06 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 353300€ | 3680€ |
2020-09-04 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 414400€ | 4317€ |
2020-10-02 | 48 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 182 | 440000€ | 4583€ |
2019-05-27 | 50 | RUE TOSCANE | 5 | 118 | 182 | 446000€ | 3780€ |
2019-09-11 | 86 | RUE TOSCANE | 5 | 116 | 182 | 400450€ | 3452€ |
2020-01-02 | 39 | RUE MINOS | 5 | 110 | 550 | 395950€ | 3600€ |
2021-06-03 | 64 | RUE TOSCANE | 5 | 89 | 182 | 310000€ | 3483€ |
2020-06-19 | 1 | PL DU MINOTAURE | 5 | 133 | 455 | 577500€ | 4342€ |
2020-11-24 | 68 | RUE TOSCANE | 4 | 120 | 325 | 556000€ | 4633€ |
2019-10-28 | 4 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 92 | 247 | 353550€ | 3843€ |
2020-07-10 | 2 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 107 | 500 | 461200€ | 4310€ |
2021-04-26 | 7 | PL DU MINOTAURE | 5 | 150 | 400 | 585000€ | 3900€ |
2019-07-05 | 42 | RUE DES MUSCADELS | 4 | 111 | 550 | 460000€ | 4144€ |
2023-01-19 | 9074 | MAS NEGRE | 4 | 95 | 750 | 326600€ | 3438€ |
2019-08-28 | 6 | RUE THESEE | 4 | 80 | 313 | 137000€ | 1713€ |
2020-12-31 | 34 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 80 | 449 | 186000€ | 2325€ |
2019-05-13 | 14 | RUE THESEE | 4 | 100 | 225 | 350000€ | 3500€ |
2020-08-28 | 20 | RUE DES MUSCADELS | 5 | 133 | 600 | 577900€ | 4345€ |
2021-04-27 | 5 | PLAN DIONYSOS | 4 | 108 | 369 | 515000€ | 4769€ |
2022-01-19 | 4 | PLAN DIONYSOS | 3 | 118 | 400 | 571600€ | 4844€ |
2020-01-10 | 18 | RUE THESEE | 4 | 112 | 325 | 418000€ | 3732€ |
2022-08-04 | 200 | CHE DU MAS DE JAUMES | 3 | 80 | 509 | 250000€ | 3125€ |
2020-01-13 | 8 | PLAN DIONYSOS | 3 | 87 | 404 | 474180€ | 5450€ |
2021-05-14 | 12 | IMP DE LA SOURCE | 4 | 128 | 758 | 841310€ | 6573€ |
2021-11-08 | 10 | IMP DE LA SOURCE | 5 | 116 | 493 | 720200€ | 6209€ |
2021-01-20 | 12 | RUE DES MUSCADELS | 3 | 170 | 750 | 183333€ | 1078€ |
2021-09-22 | 2 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 96 | 0 | 451000€ | 4698€ |
2022-07-06 | 548 | CHE DU MAS DE JAUMES | 4 | 80 | 165 | 514275€ | 6428€ |
2020-12-30 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 388000€ | 4172€ |
2022-03-17 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 474700€ | 5104€ |
2019-05-14 | 32 | RUE THESEE | 4 | 88 | 315 | 356500€ | 4051€ |
2020-06-15 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 422750€ | 4697€ |
2022-12-27 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 458000€ | 5089€ |
2020-03-16 | 36 | RUE THESEE | 4 | 86 | 451 | 382500€ | 4448€ |
2022-12-19 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 513 | 460000€ | 3594€ |
2020-04-29 | 11 | AV DE L'AGAU | 4 | 136 | 250 | 501000€ | 3684€ |
2021-04-16 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 277 | 350000€ | 2734€ |
2021-03-10 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 0 | 1000000€ | 7813€ |
2019-09-09 | 9207 | LA COUGOURLUDE | 3 | 84 | 180 | 267000€ | 3179€ |
2021-10-28 | 65 | IMP LEONIE | 4 | 100 | 178 | 468500€ | 4685€ |
2019-08-08 | 8 | PLAN VERDI | 6 | 121 | 444 | 470000€ | 3884€ |
2021-11-15 | 144 | RUE DES VIGNES | 5 | 220 | 1000 | 1410000€ | 6409€ |
2020-12-18 | 10 | AV DE L'AGAU | 5 | 125 | 239 | 560100€ | 4481€ |
2021-06-22 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 100 | 0 | 333850€ | 3339€ |
2021-03-01 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 102 | 0 | 430350€ | 4219€ |
2022-05-19 | 42 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 104 | 0 | 471000€ | 4529€ |
2020-07-20 | 46 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 386000€ | 4541€ |
2020-09-21 | 49 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 335000€ | 3941€ |
2020-09-15 | 3 | IMP DU CLOS RENE | 5 | 220 | 600 | 800552€ | 3639€ |
2019-12-13 | 11 | PLAN MOZART | 5 | 140 | 727 | 556630€ | 3976€ |
2023-03-10 | 11 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 97 | 524 | 473120€ | 4878€ |
2019-10-30 | 72 | IMP DE L AGAU | 5 | 100 | 311 | 255000€ | 2550€ |
2022-01-20 | 12 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 130 | 468 | 479200€ | 3686€ |
2021-06-21 | 128 | IMP DE L AGAU | 4 | 115 | 0 | 1200000€ | 10435€ |
2019-12-06 | 12 | IMP DES VIGNES | 5 | 160 | 525 | 820000€ | 5125€ |
2021-10-28 | 6 | IMP DES VIGNES | 4 | 111 | 793 | 630000€ | 5676€ |
2019-10-03 | 26 | IMP DE L AGAU | 4 | 135 | 462 | 255000€ | 1889€ |
2020-09-04 | 11 | AV DE LA FONTVIN | 5 | 115 | 651 | 504000€ | 4383€ |
2023-03-10 | 8 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 100 | 397 | 522000€ | 5220€ |
2019-10-07 | 25 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 301000€ | 3859€ |
2022-10-07 | 29 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 405000€ | 5192€ |
2021-09-21 | 66 | RUE DES VIGNES | 4 | 104 | 509 | 355000€ | 3413€ |
2019-05-14 | 4 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 113 | 518 | 298000€ | 2637€ |
2019-09-05 | 9 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 447 | 369960€ | 3775€ |
2019-05-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 88 | 450 | 320000€ | 3636€ |
2021-04-01 | 18 | RUE DES ROSES | 4 | 73 | 219 | 338000€ | 4630€ |
2019-09-11 | 12 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 410 | 478000€ | 4878€ |
2021-06-29 | 22 | RUE DES VIGNES | 6 | 126 | 450 | 525000€ | 4167€ |
2019-06-18 | 22 | RUE DES LAVANDES | 6 | 155 | 770 | 491400€ | 3170€ |
2020-01-03 | 15 | RUE DES ROSES | 4 | 153 | 336 | 658000€ | 4301€ |
2021-12-09 | 17 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 129 | 744 | 744000€ | 5767€ |
2019-10-29 | 4 | PLAN DE LA TRINQUETTE | 5 | 89 | 204 | 331600€ | 3726€ |
2021-10-07 | 3 | TRA DES HUNIERS | 4 | 88 | 435 | 400000€ | 4545€ |
2020-01-10 | 9 | TRA DE LA TRINQUETTE | 6 | 102 | 217 | 367160€ | 3600€ |
2020-02-18 | 11 | RUE DES ROSES | 6 | 197 | 596 | 765000€ | 3883€ |
2022-11-18 | 6 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 4 | 94 | 351 | 524300€ | 5578€ |
2021-09-06 | 12 | RUE DES TAMARIS | 7 | 137 | 817 | 520000€ | 3796€ |
2022-07-08 | 17 | TRA DES HUNIERS | 5 | 88 | 204 | 426800€ | 4850€ |
2020-03-17 | 7 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 6 | 153 | 653 | 450000€ | 2941€ |
2021-02-25 | 3 | RUE DES VIGNES | 2 | 65 | 466 | 393350€ | 6052€ |
2022-09-02 | 34 | AV DE LA FONTVIN | 9 | 176 | 530 | 690520€ | 3923€ |
2021-08-27 | 13 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 4 | 97 | 439 | 555000€ | 5722€ |
2020-12-23 | 36 | RTE DE PEROLS | 4 | 84 | 207 | 337000€ | 4012€ |
2023-02-16 | 5 | TRA DE LA BRIGANTINE | 4 | 88 | 231 | 205000€ | 2330€ |
2020-05-22 | 40 | RUE FRANCIS POULENC | 5 | 98 | 609 | 466650€ | 4762€ |
2021-12-20 | 16 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 121 | 450 | 457950€ | 3785€ |
2023-02-21 | 18 | RUE DES AZALEES | 6 | 118 | 640 | 533333€ | 4520€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DES TAMARIS | 4 | 121 | 827 | 610000€ | 5041€ |
2020-05-12 | 17 | AV BERLIOZ | 4 | 83 | 446 | 397300€ | 4787€ |
2020-08-10 | 10 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 140 | 452 | 599000€ | 4279€ |
2020-06-08 | 6 | RUE DES TAMARIS | 7 | 150 | 873 | 558270€ | 3722€ |
2020-08-27 | 5 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 159 | 480 | 755000€ | 4748€ |
2019-06-13 | 9360 | LA CEREIREDE | 6 | 110 | 121 | 100000€ | 909€ |
2021-11-29 | 17 | RUE FRANCIS POULENC | 4 | 88 | 494 | 412000€ | 4682€ |
2021-11-16 | 4 | IMP DES SAULES | 6 | 118 | 602 | 431600€ | 3658€ |
2021-09-09 | 0 | LA CEREIREDE | 3 | 85 | 51 | 150000€ | 1765€ |
2021-01-26 | 10 | PLAN DE L'ARTIMON | 5 | 98 | 333 | 423550€ | 4322€ |
2022-06-07 | 3 | RUE DES AZALEES | 5 | 99 | 363 | 485000€ | 4899€ |
2022-02-16 | 5 | IMP DES SAULES | 4 | 115 | 604 | 511500€ | 4448€ |
2022-06-14 | 10 | IMP EDOUARD LALO | 4 | 87 | 460 | 385000€ | 4425€ |
2020-12-22 | 12 | LOT LES PEUPLIERS | 1 | 80 | 485 | 411650€ | 5146€ |
2022-08-24 | 9 | PLAN DE L'ARTIMON | 4 | 87 | 354 | 422000€ | 4851€ |
2019-09-20 | 130 | CHE DES GERANIUMS | 6 | 150 | 600 | 670000€ | 4467€ |
2020-04-29 | 2 | AV DE FREJORGUES | 5 | 145 | 398 | 660330€ | 4554€ |
2021-05-10 | 2 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 468 | 410000€ | 4659€ |
2021-08-26 | 10 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 5 | 101 | 393 | 400000€ | 3960€ |
2022-08-17 | 10 | PLAN DU BEAUPRE | 6 | 165 | 570 | 794500€ | 4815€ |
2021-11-19 | 12 | TRA DE L ARTIMON | 5 | 98 | 432 | 432700€ | 4415€ |
2022-08-10 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 181 | 455 | 975110€ | 5387€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 180000€ | 1837€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 340000€ | 3469€ |
2021-09-17 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 763200€ | 7788€ |
2021-04-30 | 6 | AV DE LA LIRONDE | 5 | 88 | 346 | 422400€ | 4800€ |
2020-02-07 | 2 | RUE DE LA PORTE ST LAURENT | 3 | 70 | 85 | 238000€ | 3400€ |
2021-12-10 | 11 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 449 | 570000€ | 6477€ |
2019-09-26 | 19 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 93 | 753 | 455790€ | 4901€ |
2020-01-21 | 6 | IMP DES JARDINS | 5 | 117 | 452 | 518000€ | 4427€ |
2021-09-01 | 5 | AV DE LA LIRONDE | 1 | 98 | 275 | 475000€ | 4847€ |
2019-07-26 | 1 | RUE DES ACACIAS | 6 | 108 | 783 | 514650€ | 4765€ |
2019-07-30 | 323 | LA CALADE | 6 | 199 | 2311 | 330000€ | 1658€ |
2021-07-30 | 51 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 273 | 395000€ | 4489€ |
2021-10-22 | 7 | TRA DES HIRONDELLES | 3 | 74 | 352 | 300000€ | 4054€ |
2021-03-04 | 26 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 158 | 680 | 651000€ | 4120€ |
2022-08-22 | 13 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 127 | 541 | 500300€ | 3939€ |
2022-04-15 | 37 | TRA DES HIRONDELLES | 4 | 100 | 292 | 440000€ | 4400€ |
2020-08-27 | 4 | LOT DES ROSELIERES | 5 | 141 | 1300 | 730000€ | 5177€ |
2022-07-29 | 17 | AV DE LA LIRONDE | 5 | 89 | 668 | 166300€ | 1869€ |
2019-07-19 | 1 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 88 | 380 | 494000€ | 5614€ |
2021-09-10 | 34 | TRA DES HIRONDELLES | 5 | 88 | 242 | 362000€ | 4114€ |
2021-08-31 | 8 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 87 | 279 | 351500€ | 4040€ |
2022-03-15 | 10 | PLAN DES PINSONS | 5 | 88 | 245 | 461710€ | 5247€ |
2023-03-28 | 3 | RUE DES COLVERTS | 5 | 119 | 740 | 750000€ | 6303€ |
2020-03-12 | 20 | TRA DES HIRONDELLES | 6 | 101 | 380 | 350142€ | 3467€ |
2019-05-20 | 3 | RUE DES PALMIERS | 6 | 131 | 838 | 470000€ | 3588€ |
2019-07-02 | 9 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 88 | 290 | 380000€ | 4318€ |
2021-07-29 | 15 | RUE JEAN BART | 4 | 89 | 421 | 495840€ | 5571€ |
2022-08-22 | 19 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 118 | 334 | 461730€ | 3913€ |
2022-07-08 | 9 | RUE JEAN BART | 4 | 90 | 398 | 572360€ | 6360€ |
2020-12-18 | 18 | RUE DES ACACIAS | 4 | 97 | 243 | 448500€ | 4624€ |